Cartagena es uno de los destinos más codiciados para la compra de propiedades en Colombia. Ya sea para vivir, invertir o tener una segunda residencia, esta ciudad ofrece oportunidades únicas. Sin embargo, antes de dar el paso, hay aspectos clave que muchas personas pasan por alto y que pueden hacer la diferencia entre una buena inversión y un dolor de cabeza.
1. Ubicación: No todo es el Centro Histórico
Muchas personas sueñan con comprar en la Ciudad Amurallada, pero hay otros sectores en Cartagena que ofrecen alta valorización y comodidad.
- Bocagrande y Castillogrande: Ideales para quienes buscan un estilo de vida de lujo frente al mar.
- Manga y El Cabrero: Con arquitectura colonial y opciones más tranquilas.
- Zona Norte y Serena del Mar: Proyectos modernos con alta proyección de valorización.
- Crespo y Marbella: Opciones cerca del aeropuerto y la playa a precios atractivos.
2. Normativas y restricciones para extranjeros
Si eres extranjero, comprar en Cartagena es totalmente posible, pero es importante conocer las regulaciones:
- No necesitas residencia para comprar, pero debes registrar tu inversión en el Banco de la República.
- Considera abrir una cuenta en un banco colombiano para facilitar los pagos y trámites.
3. Cuidado con los títulos de propiedad
El mercado inmobiliario en Cartagena puede tener propiedades con problemas de titularidad. Antes de comprar:
- Verifica el certificado de libertad y tradición.
- Asegúrate de que no haya embargos o deudas asociadas.
- Consulta con un abogado experto en bienes raíces.
4. Costos adicionales que nadie te dice
Más allá del precio de la propiedad, hay costos adicionales que debes considerar:
- Gastos notariales y de escrituración (aproximadamente el 1.5% del valor de la propiedad).
- Impuesto de registro (0.5% del valor del inmueble).
- Administración mensual, si compras en un edificio o conjunto cerrado.
- Mantenimiento si compras en zona turística, ya que la salinidad del mar puede afectar estructuras.
5. Rentabilidad de alquiler vacacional vs. residencial
Cartagena es un destino turístico, lo que abre dos opciones para inversores:
- Alquiler vacacional: Mayor rentabilidad, pero requiere gestión constante y puede estar sujeto a regulaciones municipales.
- Alquiler tradicional: Menos administración, contratos más largos y estabilidad en ingresos.
6. Seguridad en la transacción
El fraude inmobiliario no es común, pero tampoco imposible. Para proteger tu inversión:
- Evita comprar sin ver la propiedad en persona o sin la validación de un experto.
- Usa fiduciarias o cuentas de depósito para mayor seguridad.
- Firma siempre un contrato legal con cláusulas claras.
Comprar una propiedad en Cartagena puede ser una gran inversión si se hace con el conocimiento adecuado. Elegir la ubicación correcta, revisar los aspectos legales y calcular los costos adicionales son claves para una compra exitosa. Si estás buscando asesoramiento para encontrar la mejor opción, contáctanos y te ayudamos en cada paso del proceso.
